防火地域・準防火地域で耐火建築物にしなければならない基準は？

防火地域・準防火地域とは

防火地域・準防火地域とは、都市計画法に規定されている、都市計画に定めることのできる地域地区の一種です（都市計画法第八条五）。

その内容は、

防火地域又は準防火地域は、市街地における火災の危険を防除するため定める地域とする。
都市計画法第九条

と規定されています。

耐火建築物についての定義は、建築基準法第二条用語の定義に規定されていますが、耐火構造 であること等が基準となっています。
耐火構造や準耐火構造、防火構造 についても同条に定義が記載されていますが、いずれも具体的には政令で定める技術的基準に定義されています。

防火地域および準防火地域内の建築物に関するルールは法第六十一条に規定されています。

その具体的な内容は建築基準法施行令第百三十六条の二にありますが、宅建試験において覚えておくべき内容は以下になります。

防火地域に建築物を建てる際は、原則として以下のルールがあります。

準防火地域に建築物を建てる際は、原則として以下のルールがあります。

これらのルールをまとめて覚えるための語呂合わせは、以下になります。

【耐火建築物】

坊防火地域さん地階含む3階以上100人100㎡超、巡準防火地域視地階除く4階以上するイチゴ1,500㎡超

【耐火もしくは準耐火建築物】

GO！500㎡超イチゴ！1,500㎡以下

この語呂合わせは少し説明を補足します。

まず前提として、準防火地域より防火地域のほうが制限が厳しいというイメージを持ってください。
語呂合わせは、「坊さん100人、巡視するイチゴ」までが耐火建築物で、「GO！イチゴ！」が耐火もしくは準耐火建築物のルールです。

防火地域は「地階を含む階数が3以上」、準防火地域は「地階を除く階数が4以上」と微妙に定義の仕方が異なっています。
防火地域の方がより制限が厳しいので、地階を含む階数に対して基準を設けている、と覚えましょう。

「GO！イチゴ！」は準防火地域に関するルールしか表せていませんが、防火地域では「坊さん100人」以外の建築物すべてが原則として対象となるため、語呂合わせは不要です。
ここでもやはり、防火地域の方がより制限が厳しいためと解釈します。

防火地域・準防火地域に関連した法律の紹介です。

防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。
建築基準法第六十三条

こちらもよく問題で問われることの多い内容なので、把握しておきましょう。